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职位介绍: 需求:对国家金融政策、尤其超长期国债、relts工具、预算内资金、银团贷款等各种融资渠道的合规性政策、组合有实操经验，有银行授信(大客户、对公)、公募/私募、大型咨询公司基金公司投资关系岗、渠道经理、资金经理等岗位，要求具备-定的LP资源。岗位职责： 1.投资测算与财务分析完整测算土地/物业获取成本、建安改造成本、资金成本、运营收入、税费、净利润、IRR等核心指标，并根据项目推进阶段动态更新。 2.政策性金融工具研究与运用（1）跟踪研究政策性金融工具（专项债、城中村改造专项借款、PSL、保障性住房再贷款、中央预算内投资补助、属地城市更新基金等），建立工具清单及申报条件台账并动态更新；（2）对接属地财政、发改及金融机构，编制项目政策性资金适配性分析，将政策性资金纳入测算模型，分情景对比运用政策性工具与纯市场化融资的成本差异及利润提升空间。 3.投资可行性分析报告编制编制项目投资可行性分析报告，涵盖投资测算、政策性资金争取方案、资金筹措组合方案、投资风险分析及应对措施，支撑分局及局总部投资决策。 4.投资协议与合作谈判支持配合法务及总部城更运营部门，参与属地项目投资协议、合作协议的财务测算审核与数据支撑，参与合作谈判并负责现场测算答疑。 5.资金计划与回款管理配合财务编制项目全周期资金计划，跟踪投资回款进度，定期编制回款台账，对偏离计划的节点及时预警。四、任职资格： 1.年龄：45周岁以下； 2.教育背景：全日制本科及以上学历（硕士优先），经济学、金融学、投资学、财务管理、会计学、法学、房地产经营管理等相关专业； 3.工作经验：（1）具有5年以上投资测算、财务分析或城市更新/商业地产/产业园投资实操经验，数据敏感度高；（2）熟悉政策性金融工具申报流程或有相关实操经验者优先； 4.能力素质：（1）具备较强文字撰写能力，能独立完成高质量可研报告；（2）具备较强的数据分析能力和逻辑思维能力，对数字敏感； 5.专业要求：（1）精通城市更新/商业地产/产业园项目静态与动态投资测算，熟练掌握IRR、敏感性分析等工具；（2）熟悉属地城市更新及商业地产相关地价/税费/改造补偿成本构成；（3）熟悉政策性金融工具种类、申报条件及操作要点，具备将政策性资金与项目投融资方案结合运用的能力； 6.其他：持有CFA、CPA、中级/高级会计师、资产评估师、法律职业资格等证书者优先。

其他信息: 语言要求：不限; 行业要求：工程施工

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