城市更新项目总 40-60k·16薪
广州 10年以上 学历不限 招1人 6月12日更新
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职位介绍
城市更新项目总经理 全面负责城市更新项目的全生命周期管理,统筹项目拓展、拆迁谈判、规划报建、开发建设及投资回款等关键环节。确保项目在复杂的政策与利益环境中,实现经济、社会及品牌效益的总体目标,推动城市存量用地的活化与价值提升。 核心职责与工作重点 1. 项目前期拓展与研判 · 主导项目筛选与可行性研判,重点评估用地性质、容积率、拆迁难度、控规条件及区域更新政策适配性。 · 建立政企沟通渠道,预判项目在“三旧”改造、历史风貌保护或产业升级等方面的核心约束与潜在支持。 2. 拆迁谈判与关系管理 · 制定并执行拆迁安置补偿方案,统筹权属核查、评估测绘及签约工作,把控整体拆迁周期与成本。 · 主导与原住民、村集体、小业主等关键方的谈判策略,妥善处理历史遗留问题与群体性诉求。 3. 规划设计与报批报建 · 协同设计团队完成符合更新导则的概念及实施方案,平衡开发强度、公共配套及风貌保护要求。 · 主控规划调整、用地预审、土壤治理等专项审批,高效通过城市更新主管部门及“多规合一”审查。 4. 开发建设与工程管理 · 建立“拆除-移交-建设”分区分期推进机制,动态管理场地交付计划与工程总包单位。 · 重点监督深基坑、邻近建筑物保护等高风险作业,协调回迁房与可售物业的施工界面。 5. 投资测算与资金管理 · 主导全周期现金流模型,动态监控土地整理、补偿安置及建安成本的关键偏差。 · 通过分期开发、预售资金监管优化及城市更新专项贷款等工具,确保资金链安全。 6. 招商运营与价值兑现 · 统筹产业导入及商业招商(如涉及),确保更新项目符合区域产业准入要求。 · 组织回迁物业交付及产权办理,实现可售货值的快速去化或持有物业的稳定运营。 任职资格要求 · 经验背景:8年以上地产开发经验,其中3年以上城市更新或旧改项目负责人经验,完整操盘过至少1个城市更新项目。 · 核心能力:精通拆迁谈判策略与签约技巧;熟悉城市更新政策、规划调整及历史用地处置流程;具备多期开发动态成本控制能力。 · 资源与素质:拥有政府更新局、街道、村股份公司等核心资源;极强的利益协调与风险预判能力,能承受高强度压力
其他信息
语言要求:不限
行业要求:房地产开发经营,基金/证券/期货

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更新时间:2026-08-14